APUNTES A TENER EN CUENTA EN UN CONTRATO DE ALQUILER

Desde el despacho de Bemaat abogados queremos daros algunos consejos en relación a los alquileres de vivienda, ya que se nos han presentado algunos pleitos que podrían a verse evitado de tener unas nociones básicas.

En primer lugar, cuando se firma un contrato de arrendamiento, la LAU establece la obligatoriedad de establecer una fianza como garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato por parte del inquilino. Esta fianza debe ser depositada en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma, junto con una copia del contrato de alquiler.

La cuantía de la fianza debe ser igual a una mensualidad de renta y el inquilino, tiene derecho a que se le entregue una copia que garantice que ficha fianza ha sido depositada en el organismo correspondiente.

La fianza en ningún caso, sustituye al último mes de renta del inquilino, por lo que la fianza debe ser devuelta al inquilino a no ser que  existiera alguna incidencia a la hora de revisar la vivienda, el arrendador podrá descontar la cuantía de los desperfectos o daños. 

Os recomendamos que cuando se realice el contrato de vivienda, se incluya un anexo con los muebles y diferentes enseres que el propietario deje en la vivienda para el uso del inquilino, y que se incluya el estado de los mismos, incluso con fotografías.

Por otro lado, queremos recordar, que el alquiler, realizado a día de  hoy,  destinado a vivienda habitual, se prorroga hasta tres años: “Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.”; existen excepciones, como que la vivienda la necesite un familiar del propietario, entre otras.

En el contrato de arrendamiento, ha de establecerse quien se hace cargo del pago de la comunidad y los suministros; y si éstos se incluyen en la mensualidad o se pagan a parte. En el caso de la comunidad, para que el inquilino se haga cargo de ellos, se ha de establecer la cuantía exacta, ya que si no podría ser declarada nula  esa cláusula.

Por último, os dejamos un apunte en el caso de desperfectos en la vivienda alquilada. Si dichos desperfectos, deben ser reparados por el propietario de la vivienda, en ningún caso, se puede dejar de pagar la renta por que el propietario no quiera reparar, puesto que os podría demandar por impago de renta. Deberéis solicitar de forma fehaciente al propietario que repare el daño, y si no atiende a los solicitado deberéis iniciar un procedimiento judicial que puede incluir no solo la reparación si no también los daños y perjuicios que os haya podido ocasionar.

Esto son unos mínimos apuntes a tener en cuenta ante un contrato de arrendamiento, pero esta materia es muy amplia, por lo que ante cualquier duda, poneros en contacto con nosotros y os la resolveremos.

 

 

¿UN VECINO MOLESTO EN SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ? ¿QUÉ MEDIDAS A ADOPTAR ANTE ESTA SITUACIÓN?

Vivimos en una sociedad en la que debemos  respetarnos y convivir  civilizadamente. Para el caso de no respetar los límites y derechos del resto de  personas,  existen las normas.  Ahora bien, es cierto que en alguna que otra comunidad de propietarios, vive algún vecino que molesta al resto con alguna actividad ruidosa o peligrosa. 

 Ante esta situación ¿se puede realizar alguna actuación contra ese propietario?  la respuesta es SÍ.

  A tenor de lo recogido en la Ley de Propiedad Horizontal hay que indicar que  a los propietarios  y a los ocupantes de los pisos o locales no les están permitido  desarrollar  en él  o en el resto del inmueble  actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas  para la finca o que contravengan las disposiciones  generales sobre actividades molestas, insalubres,  nocivas, peligrosas o ilícitas.  Pero si  las realizara a sabiendas de que dicha actividad no está permitida, puede cualquier vecino dirigirse al presidente de la comunidad de propietarios o por éste a su propia iniciativa,  para que requiera a la persona que está ocasionando esas actuaciones molestas, peligrosas o nocivas para que CESE INMEDIATAMENTE DICHA ACTIVIDAD, con el apercibimiento de poder iniciar acciones judiciales contra él.

Si  tras el requerimiento sigue ocasionando molestias ¿qué se puede hacer y cómo puede hacerlo? una vez requerido y  si el vecino no pone fin a sus actividades, se podrá  iniciar el correspondiente procedimiento judicial. Para que pueda iniciarse los trámites judiciales, previamente se ha debido obtener autorización de la Junta de propietarios, convocada al efecto para poder dirigir una acción de cesación contra el propietario.  En un procedimiento judicial, será un juez quien acuerde el fin de las actividades molestas por medio de Sentencia.

ORDENANZA MUNICIPAL DE BIENESTAR, PROTECCIÓN Y TENENCIA RESPONSABLE DE LOS ANIMALES

Gato

La ordenanza municipal de bienestar, protección y tenencia responsable de los animales, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia, consta de  7 títulos, disposiciones adicionales, disposición transitoria y disposición final.  Desglosada en un total de 46 artículos.

Antes de adentrarnos en materia,  hay que hacer un avance explicativo de la pretensión de este Ordenanza, que no es  otra que la realización  de un censo canino basado en los perfiles genéticos  de ADN, que complete y  mejore la identificación de los perros y redunde  en su mayor protección. Además con dicha medida se pretende  dar solución  a la problemática existente  por el abandono de animales y a la no recogida  de excremento en la vía pública para evitar las complicaciones higiénico sanitarias.  Todo ello, sin olvidar que el abandono de animales  supone un tipo delictivo.

En este post nos vamos a centrar en el capítulo tercero del Título segundo y en el Título séptimo de la citada Ordenanza municipal referida  a  las normas sobre LA IDENTIFICACIÓN  Y REGISTRO DE LOS ANIMALES, así como LAS INFRACCIONES Y SANCIONES que conllevan determinadas actuaciones.

¿si tengo un animal debo identificarlo e inscribirlo? la respuesta es Sí. Según la citada Ordenanza,  los perros, gatos y hurones, así como cualquier otro animal  de compañía  que se determine reglamentariamente, deben ser identificados  a través del sistema de microchip y registrados en el Registro Municipal de Animales de compañía por los propietarios que estén empadronados  en el municipio de Málaga. 

¿ Prueba de ADN y  chapa identificativa? una vez registrado, el propietario de los animales, que resida en Málaga,  debe someter a su mascota a una extracción de sangre. La finalidad es obtener una muestra de ADN del animal para determinar su genotipo.  Al mismo tiempo  obtendrá una chapa identificativa  que deberá portar en el  collar de su  animal, siempre que éste se halle en la vía pública, así como la entrega de un carnet como justificante  de la inscripción  en el citado registro. No obstante, también hay excepciones  como es el caso de  los centros zoosanitarios o para los refugios.  

Ahora bien,  ¿ y si los propietarios no cumplen con la identificación y registro de sus mascotas? para el caso  de incumplimiento, dicha Ordenanza recoge  unas sanciones en función de la clase de infracción cometida. Las infracciones se establecen a partir del artículo 41 de la Ordenanza Municipal.  En relación a la no comunicación al Registro Municipal del ADN o no llevar la correspondiente chapa o carnet  se clasifica como una infracción leve (artículo 41.3.30) y  su sanción correspondiente no es otra que la imposición de una multa, la cual  oscila entre los 75 euros hasta los 500 euros.  

 

Para más información se puede consultar el Boletín Oficial de la Provincia de Málaga de fecha 12 de abril de 2017.

MaatGestión v1.1 ¡Nueva Versión!

Gracias a ToleOnline.com ya tenemos disponible una nueva versión de nuestro programa para gestión de expedientes MaatGestión v1.1.

Se trata de una versión con bastantes mejoras 

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Cada vez más contentos con MaatGestión y como siempre, cubriendo todas nuestras necesidades.

Además te puedes descargar gratis una versión de demostración por si la quieres probar.

Puedes ver un video de lo que puedes hacer viendo este interesante video

Bemaat Abogados les desea un Feliz Año 2017

Que en 2017 las providencias sigan siendo divinas, que los autos sean de acercamiento, que los fallos resulten perdonables, que las costas sean azules, que los intereses sean comunes, que los incidentes no tengan importancia, que las ejecuciones sean solo musicales, que las demandas sean de paz, que las diligencias las conduzca John Wayne, que los procedimientos sean realmente abreviados, que las vistas sean placenteras, que las audiencias sean multitudinarias, que los decretos nunca sean de nueva planta, que las exploraciones sean al polo, que las faltas terminen en gol  y que el mayor delito sea el de nuestra amistad.

 ¡¡¡Feliz 2017!!!

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