Lotería del Niño y su tributación

Loterías del niño 2019: ¿Qué cantidad recibo si gano un premio de la lotería del niño?, ¿Cuánto recibe Hacienda por un premio?, ¿Décimos compartidos, cómo se debe cobrar si hay más de un ganador?.

Como cada 6 de enero  se celebra el sorteo de lotería del niño  pero ¿sabemos qué cantidad se recibe una vez  descontada la correspondiente tributación?  Para este  sorteo del niño,  tras la aprobación  en julio de los Presupuestos  Generales del Estado de 2018, se modificó la cantidad exenta de tributación, tal y como ya ocurría con el sorteo de lotería de navidad donde dicha cantidad  exenta aumentaba de 2.500 euros a 10.000 euros, por lo que los primeros 10.000 euros del premio estarían exentos de tributar. Ahora bien, para este año 2019  dicha cantidad exenta se vería aumentada aún en mayor proporción, pasando de 10.000 a 20.000 euros. Por ello a partir de este nuevo año 2019 los premios iguales o inferiores a 20.000 euros quedan exentos de impuestos y los premios que superen los 20.000 euros estarán sujetos a un 20%.

A continuación detallamos ¿Cuáles son los premios? ¿Qué cantidad se tributa?  Y ¿qué cantidad se recibe finalmente?:

 En este sorteo  los premios más llamativos son el primer premio, un segundo premio y un tercer premio, aunque hay otros premios como las terminaciones de las últimas 4 o 3 cifras entre otros.

El primer premio está dotado de  200.000 euros el décimo y  como el mínimo exento está en 20.000 euros se tributará por 180.000  euros, del que se deberá pagar a Hacienda 36.000 euros y el agraciado finalmente recibirá la cantidad de 164.000 euros.

En el caso del segundo premio de 75.000 euros el décimo,  se tributa por la cantidad  de 55.000 euros. A Hacienda se pagará  11.000 euros y  la cantidad neta que percibirá la persona agraciada será de 64.000 euros. 

El tercer premio está dotado en 25.000 euros el décimo, se tributará por  5.000 euros. Hacienda recibirá 1.000 euros y la cantidad a recibir, una vez descontado el impuesto, será de 24.000 euros para el agraciado.

Premios Lotería del Niño por serie - Sorteo Extraordinario del 6 de enero 2019

N.o de premios

Premio al billete (200 €)

Premio al décimo (20 €)

Descripción aciertos

1

2. 000.000 €

200.000 €

Primer Premio - una extracción de 5 cifras

1

750.000 €

75.000 €

Segundo Premio - una extracción de 5 cifras

1

250.000 €

25.000 €

Tercer Premio - una extracción de 5 cifras

20

3.500 €

350 €

Dos extracciónes especiales de 4 cifras

1.400

1.000 €

100 €

Catorce extracciones especiales de 3 cifras

5.000

400 €

40€

Cinco extracciones especiales de 2 cifras

2

12.000 €

1.200 €

Aproximaciones - Premio a los números anterior y posterior al Primer premio

2

6.100 €

610 €

Aproximaciones - Premio a los números anterior y posterior al Segundo premio

99

1.000 €

100 €

Para los 99 números restantes de la centena del Primer premio

99

1.000 €

100 €

Para los 99 números restantes de la centena del Segundo premio

99

1.000 €

100 €

Para los 99 números restantes de la centena del Tercer premio

99

1.000 €

100 €

Tres últimas cifras del Primer premio

99

1.000 €

100 €

Tres últimas cifras del Segundo premio

999

1.000 €

100 €

Dos últimas cifras del Primer premio

9.999

1.000 €

20 €

Reintegro - última cifra del Primer premio

10.000

200 €

20 €

Reintegro - a la última cifra de la Primera extracción especial

10.000

200 €

20 €

Reintegro - última cifra del Segundo premio

Fuente: Loterías y Apuestas del Estado

 

Ahora bien, una vez que ya sabemos lo que se puede recibir si se es agraciado, hay que conocer también  ¿cómo se declara ese premio? en este sentido no hay mucha complejidad, al cobrar el premio se recibe ya directa y automáticamente  la cantidad a percibir, ya descontado el abono del impuesto.

No obstante, y en relación al cobro del premio hay que tener en cuenta si el premio es compartido o no. Si se ha comprado lotería entre un grupo de amigos y os toca el premio de la lotería,  ¿cómo se cobra y quién puede cobrar un décimo compartido? En este sentido, se debe tener en cuenta que quién vaya a cobrar el premio, si únicamente aporta sus datos, se entenderá que es el único ganador legal del premio, aunque éste lo reparta con el resto de agraciados  y por ende será el único  receptor que  además de abonar el 20% de la tributación correspondiente al premio, deberá abonar  los impuestos sobre donaciones por la repartición de ese premio con el resto de participantes.

En definitiva, si se comparte décimo de loterías y se gana lo conveniente es que cada ganador  se presente y se identifique con sus datos personales para cobrar el premio y así evitamos riesgo de que se tenga que pagar impuestos de donaciones.

Suerte a todos los participantes!

Para más información o consulta no dude en ponerse en contacto con  nosotros a través de la página www.bemaat.com

Salario Mínimo Interprofesional para el año 2019

A fecha 27 de diciembre de 2018 se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado, el Real Decreto 1462/2018, de 21 de diciembre, por el que se fija el salario mínimo interprofesional para 2019.

En cumplimiento del mandato al Gobierno para fijar anualmente el salario mínimo interprofesional, mediante este Real Decreto  procede a establecer las cuantías que deberán regir a partir del 1 de enero de 2019, tanto para los trabajadores fijos como para los eventuales o temporeros, así como para los empleados de hogar.

Las nuevas cuantías para este 2019 representan un incremento del 22,3 % respecto de las vigentes entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2018.

En atención al artículo 1 de este Real Decreto, se establece que  el salario mínimo   interprofesional queda fijado en 30 euros/día o 900 euros/mes, según que el salario esté fijado por días o por meses.

Igualmente en el artículo 4.1 y 4.2 del citado Real Decreto, recoge el salario mínimo establecido para los trabajadores eventuales y temporeros, así como para los empleados del hogar. Para los trabajadores eventuales y temporeros  la cuantía del salario profesional  no puede resultar inferior a 42,62 euros por jornada legal en la actividad.

En el caso de los empleados de hogar  se establece que el salario mínimo de dichos empleados será de 7,04 euros por hora efectivamente trabajada.

En el salario mínimo interprofesional para 2019 se computa únicamente la retribución en dinero, sin que el salario en especie pueda, en ningún caso, dar lugar a la minoración de la cuantía íntegra en dinero de aquél.

Por tanto, las cuantías del Salario mínimo interprofesional para este 2019 quedarían de la siguiente manera:

 

 SMI*para cualquier sector actividad laboral:

SMI día:   30 euros

SMI mes:   900 euros

SMI año:   12.600 euros

 

SMI eventuales y temporeros:

SMI día: 42,62 euros

 

SMI empleados de hogar:

SMI hora: 7,04 euros

 

* SMI = Salario Mínimo Interprofesional.

Tributación premios lotería de navidad 2018

Loterías de navidad:  ¿Qué cantidad recibo si gano un premio de la lotería de navidad?, ¿Cuánto recibe Hacienda por un premio?, ¿Décimos compartidos, cómo se debe cobrar si hay más de un ganador?.

  Como cada 22 de diciembre llega el esperado sorteo de lotería de navidad pero  ¿sabemos qué cantidad se recibe una vez  descontada la correspondiente tributación?  Para este  sorteo de navidad,  tras la aprobación de los Presupuestos  Generales del Estado de 2018, se modificó la cantidad exenta de tributación, aumentando dicha cantidad de 2.500 euros a 10.000 euros, por lo que  los primeros 10.000 euros del premio estarían exentos de tributar. Es decir, quiénes sean agraciados por alguno de los premios tendrán que tributar  por la parte del premio que supere de esos 10.000 euros  y a esa base imponible se le aplicará el tipo del 20%.

A continuación detallamos ¿Cuáles son los premios? ¿Qué cantidad se tributa?  Y ¿qué cantidad se recibe finalmente?:

El primer premio está dotado de 400.000 euros el décimo y  como el mínimo exento está en 10.000 euros se tributará por 390.000 del que se deberá pagar a Hacienda 78.000 euros y el agraciado finalmente recibirá la cantidad de 322.000 euros.

En el caso del segundo premio de 125.000 euros el décimo,  se tributa por la cantidad  de 115.000 euros. A Hacienda se pagará  23.000 euros y  la cantidad neta que percibirá la persona agraciada será de 102.000 euros. 

El tercer premio está dotado en 50.000 euros el décimo, se tributará por  40.000 euros. Hacienda recibirá 8.000 euros y la cantidad a recibir, una vez descontado el impuesto, será de 42.000 euros para el agraciado.

Para  el cuarto premio dotado en 20.000 euros el décimo, se tributará por la cantidad de 10.000 euros. A hacienda se le pagará 2.000 euros y la cantidad neta para el agraciado será de  18.000 euros.

 Por  último, los quintos premios están exentos de tributación al estar dotados de 6.000 euros y por tanto no superan el mínimo exento establecidos en 10.000 euros.

 

Ahora bien, una vez que ya sabemos lo que se puede recibir si se es agraciado, hay que conocer también  ¿cómo se declara ese premio? en este sentido no hay mucha complejidad, al cobrar el premio se recibe ya directa y automáticamente  la cantidad a percibir, ya descontado el abono del impuesto.

No obstante, y en relación al cobro del premio hay que tener en cuenta si el premio es compartido o no. Si se ha comprado lotería entre un grupo de amigos y os toca el premio de la lotería,  ¿cómo se cobra y quién puede cobrar un décimo compartido? En este sentido, se debe tener en cuenta que quién vaya a cobrar el premio, si únicamente aporta sus datos, se entenderá que es el único ganador legal del premio, aunque éste lo reparta con el resto de agraciados  y por ende será el único  receptor que  además de abonar el 20% de la tributación correspondiente al premio, deberá abonar  los impuestos sobre donaciones por la repartición de ese premio con el resto de participantes.

En definitiva, si se comparte décimo de loterías y se gana lo conveniente es que cada ganador  se presente y se identifique con sus datos personales para cobrar el premio y así evitamos riesgo de que se tenga que pagar impuestos de donaciones.

Suerte a todos los participantes!

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La patria potestad y causas de extinción

En BeMaat Abogados hoy nos centramos en la patria potestad, su concepto y las causas de extinción.

¿Qué es la patria potestad? la Patria Potestad se trata del conjunto de deberes y derechos de los padres en relación con los hijos menores de edad  no emancipados y su protección.

            El artículo 154 del Código Civil establece que La patria potestad, como responsabilidad parental, se ejercerá siempre en interés de los hijos, de acuerdo con su personalidad, y con respeto a sus derechos, su integridad física y mental.

 Igualmente en el citado artículo  se establece los deberes y facultades que comprende la patria potestad consistiendo en velar por los hijos, tenerlos en su compañía, alimentarlos, educarlos y procurarles una formación integral y representarlos y administrar sus bienes.

La patria potestad se ejercerá conjuntamente por ambos progenitores o por uno solo con el consentimiento expreso o tácito del otro. Serán válidos los actos que realice uno de ellos conforme al uso social y a las circunstancias o en situaciones de urgente necesidad.

En caso de desacuerdo, cualquiera de los dos podrá acudir al Juez, quien, atribuirá la facultad de decidir al padre o a la madre. Si los desacuerdos fueran reiterados o concurriera cualquier otra causa que entorpezca gravemente el ejercicio de la patria potestad, podrá atribuirla total o parcialmente a uno de los padres o distribuir entre ellos sus funciones. Esta medida tendrá vigencia durante el plazo que se fije, que no podrá nunca exceder de dos años.

En defecto o por ausencia, incapacidad o imposibilidad de uno de los padres, la patria potestad será ejercida exclusivamente por el otro.

Si los padres viven separados, la patria potestad se ejercerá por aquel con quien el hijo conviva. Sin embargo, el Juez, a solicitud fundada del otro progenitor, podrá, en interés del hijo, atribuir al solicitante la patria potestad para que la ejerza conjuntamente con el otro progenitor o distribuir entre el padre y la madre las funciones inherentes a su ejercicio.

Y ¿Cuándo se extingue la patria potestad? Se acaba en los siguientes supuestos:

  • 1.º Por la muerte o la declaración de fallecimiento de los padres o del hijo.
  • 2.º Por la emancipación.
  • 3.º Por la adopción del hijo.

Para más información, no dude en consultarnos en www.bemaat.com

La Tutela: Las obligaciones del tutor

Para  garantizar el bienestar del tutelado el tutor  está obligado a :

  • 1.º A procurarle alimentos.
  • 2.º A educar al menor y procurarle una formación integral.
  • 3.º A promover la adquisición o recuperación de la capacidad del tutelado y su mejor inserción en la sociedad.
  • 4.º A informar al Juez anualmente sobre la situación del menor o incapacitado y rendirle cuenta anual de su administración.

            Además de la rendición de cuenta anual de su administración y en relación con ésta, el tutor está obligado a hacer inventario de los bienes del tutelado dentro del plazo de sesenta días, a contar de aquél en que hubiese tomado posesión de su cargo. No obstante, dicho plazo podrá verse prorrogado si concurriese alguna causa para ello.

No hay que olvidar que el tutor único está obligado a ejercer dicha administración con la diligencia de un buen padre de familia.

 

¿El tutor puede actuar en nombre del tutelado sin autorización judicial?  no en todos los supuesto. Hay determinados casos regulados en la ley en las que el tutor necesita la autorización judicial :

  • 1.º Para internar al tutelado en un establecimiento de salud mental o de educación o formación especial.
  • 2.º Para enajenar o gravar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, objetos preciosos y valores mobiliarios de los menores o incapacitados, o celebrar contratos o realizar actos que tengan carácter dispositivo y sean susceptibles de inscripción. Se exceptúa la venta del derecho de suscripción preferente de acciones.
  • 3.º Para renunciar derechos, así como transigir o someter a arbitraje cuestiones en que el tutelado estuviese interesado.
  • 4.º Para aceptar sin beneficio de inventario cualquier herencia, o para repudiar ésta o las liberalidades.
  • 5.º Para hacer gastos extraordinarios en los bienes.
  • 6.º Para entablar demanda en nombre de los sujetos a tutela, salvo en los asuntos urgentes o de escasa cuantía.
  • 7.º Para ceder bienes en arrendamiento por tiempo superior a seis años.
  • 8.º Para dar y tomar dinero a préstamo.
  • 9.º Para disponer a título gratuito de bienes o derechos del tutelado.
  • 10. Para ceder a terceros los créditos que el tutelado tenga contra él, o adquirir a título oneroso los créditos de terceros contra el tutelado.

Ahora bien, no necesitarán autorización judicial para los casos de partición de herencia ni la división de cosa común realizadas por el tutor, pero una vez practicadas requerirán aprobación judicial.

             Si tiene alguna duda o necesita instar un procedimiento judicial de incapacitación no dude en contactar con nuestro Despacho  y estaremos encantados de ayudarle.

Remoción y excusa en el tutor

¿Remoción y excusa en el tutor?

En relación con el artículo anterior sobre la designación y nombramiento de tutores, BeMaat Abogados os deja este artículo, ya que no podemos obviar el preguntarnos si ante esa designación y nombramiento como tutor cabe la posibilidad de ser removido o excusado.

¿Puede concurrir la remoción y excusa en los tutores? sí, esa posibilidad se recoge en la Ley.

La remoción  significa  apartar  de ese cargo a la persona que venía desempeñando la tutela. La ley establece que serán removidos de la tutela los que después de deferida incurran en causa legal de inhabilidad, o se conduzcan mal en el desempeño de la tutela, por incumplimiento de los deberes propios del cargo o por notoria ineptitud de su ejercicio, o cuando surgieran problemas de convivencia graves y continuados.

Declarada judicialmente la remoción, se procederá al nombramiento de nuevo tutor

La excusa también tiene cabida en esta figura cuando resulte excesivamente gravoso el ejercicio del cargo.  En el caso de las personas jurídicas podrán excusarse cuando carezcan de medios suficientes para el adecuado desempeño de la tutela. En el artículo 251 del Código Civil recogen las causas de excusa del cargo.

Igualmente manifestar que el tutor designado en testamento que se excuse de la tutela al tiempo de su delación perderá lo que, en consideración al nombramiento, le hubiere dejado el testador.

 ¿Se puede presentar la excusa en cualquier momento? el que fuere nombrado tutor deberá solicitarla dentro del plazo de quince días a contar desde que tuviera conocimiento del nombramiento.  HAY EXCEPCION: Si la causa de excusa fuera sobrevenida, podrá ser alegada en cualquier momento.

No obstante, mientras dicha causa de excusa no sea resuelta el tutor sigue obligado a ejercer sus funciones para las que fue nombrado. Declarada judicialmente la remoción, se procederá al nombramiento de nuevo tutor.

En cuanto a la tramitación para el nombramiento de tutor se realizará a través de la vía judicial según lo recogido en el propio Código Civil y la ley de Jurisdicción Voluntaria.

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La tutela: Quién debe ser tutor

¿Podemos guardar y proteger a las personas y a sus bienes, bien sean de menores o incapacitados?  claro que podemos proteger a las personas y a sus bienes y así se establece en nuestra legislación a través de tres figuras: la tutela, la curatela y el defensor judicial.

En el artículo de hoy,  vamos a centrarnos sobre la figura de la tutela, concretamente sobre quién puede estar sujeta a esta figura y quien  puede ser tutor.

¿ Cualquier persona puede estar sujeta a tutela?  no. Solo podrán estar sujetas  :

  • 1.º Los menores no emancipados que no estén bajo la patria potestad.
  • 2.º Los incapacitados, cuando la sentencia lo haya establecido.
  •  3.º Los sujetos a la patria potestad prorrogada, al cesar ésta, salvo que proceda la curatela.
  •  4.º Los menores que se hallen en situación de desamparo.

Ahora bien para ser tutelado, se necesita nombrar a un tutor que será quien ejerza esa tutela. ¿Quién puede ser tutor? podrán ser tutores todas las personas que se encuentren en el pleno ejercicio de sus derechos civiles y en quienes no concurra alguna de las causas de inhabilidad establecidas en la Ley.

Igualmente podrán ser también tutores las personas jurídicas que no tengan finalidad lucrativa y entre cuyos fines figure la protección de menores e incapacitados.

Ahora bien, los artículos 243,244 y 245 del Código civil recogen  aquellas personas que no podrían ser elegidos como tutores y excluidas de esta figura como por ejemplo aquellas personas que se encuentren privadas o suspendidas de la patria potestad o bien se encuentren condenas a cualquier pena privativa de libertad, mientras esté cumpliendo condena entre otros supuestos.

¿Se puede designar al tutor? Sí.  Los propios padres, del menor o incapacitado, bien por testamento o bien por documento público notarial pueden designar a un tutor. Asimismo, también podrá  designarlo cualquier persona con la capacidad de obrar suficiente, en previsión de ser incapacitada judicialmente en el futuro, podrá en documento público notarial adoptar cualquier disposición relativa a su propia persona o bienes, incluida la designación de tutor, tal y como se recoge en el artículo 223 del Código Civil.

No obstante y a tenor de lo establecido en el artículo 234 del código civil hay  que tener en cuenta el orden de preferencia señalado para ese nombramiento. Excepcionalmente, el juez, en resolución motivada, podrá alterar el orden recogido en el artículo anterior o prescindir de todas las personas en él mencionadas, si el beneficio del menor o del incapacitado así lo exigiere. En defecto de las personas mencionadas en el artículo anterior, el Juez designará tutor a quien, por sus relaciones con el tutelado y en beneficio de éste, considere más idóneo.

La tutela de los menores que se encuentren en situación de desamparo corresponderá por ministerio de la ley a la Entidad Pública.

¿Hay un máximo de tutores por cada persona sujeta a tutela? la ley establece que solo un tutor, aunque a esta regla también hay excepciones  que se recogen en el artículo  236 y 237 del Código Civil.

En cuanto a la tramitación para el nombramiento de tutor se realizará a través de la vía judicial según lo recogido en el propio Código Civil y la ley de Jurisdicción Voluntaria. Si tiene alguna duda, consúltenos en www.bemaat.com

APUNTES A TENER EN CUENTA EN UN CONTRATO DE ALQUILER

Desde el despacho de Bemaat abogados queremos daros algunos consejos en relación a los alquileres de vivienda, ya que se nos han presentado algunos pleitos que podrían a verse evitado de tener unas nociones básicas.

En primer lugar, cuando se firma un contrato de arrendamiento, la LAU establece la obligatoriedad de establecer una fianza como garantía del cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato por parte del inquilino. Esta fianza debe ser depositada en el organismo correspondiente de la comunidad autónoma, junto con una copia del contrato de alquiler.

La cuantía de la fianza debe ser igual a una mensualidad de renta y el inquilino, tiene derecho a que se le entregue una copia que garantice que ficha fianza ha sido depositada en el organismo correspondiente.

La fianza en ningún caso, sustituye al último mes de renta del inquilino, por lo que la fianza debe ser devuelta al inquilino a no ser que  existiera alguna incidencia a la hora de revisar la vivienda, el arrendador podrá descontar la cuantía de los desperfectos o daños. 

Os recomendamos que cuando se realice el contrato de vivienda, se incluya un anexo con los muebles y diferentes enseres que el propietario deje en la vivienda para el uso del inquilino, y que se incluya el estado de los mismos, incluso con fotografías.

Por otro lado, queremos recordar, que el alquiler, realizado a día de  hoy,  destinado a vivienda habitual, se prorroga hasta tres años: “Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.”; existen excepciones, como que la vivienda la necesite un familiar del propietario, entre otras.

En el contrato de arrendamiento, ha de establecerse quien se hace cargo del pago de la comunidad y los suministros; y si éstos se incluyen en la mensualidad o se pagan a parte. En el caso de la comunidad, para que el inquilino se haga cargo de ellos, se ha de establecer la cuantía exacta, ya que si no podría ser declarada nula  esa cláusula.

Por último, os dejamos un apunte en el caso de desperfectos en la vivienda alquilada. Si dichos desperfectos, deben ser reparados por el propietario de la vivienda, en ningún caso, se puede dejar de pagar la renta por que el propietario no quiera reparar, puesto que os podría demandar por impago de renta. Deberéis solicitar de forma fehaciente al propietario que repare el daño, y si no atiende a los solicitado deberéis iniciar un procedimiento judicial que puede incluir no solo la reparación si no también los daños y perjuicios que os haya podido ocasionar.

Esto son unos mínimos apuntes a tener en cuenta ante un contrato de arrendamiento, pero esta materia es muy amplia, por lo que ante cualquier duda, poneros en contacto con nosotros y os la resolveremos.

 

 

¿UN VECINO MOLESTO EN SU COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ? ¿QUÉ MEDIDAS A ADOPTAR ANTE ESTA SITUACIÓN?

Vivimos en una sociedad en la que debemos  respetarnos y convivir  civilizadamente. Para el caso de no respetar los límites y derechos del resto de  personas,  existen las normas.  Ahora bien, es cierto que en alguna que otra comunidad de propietarios, vive algún vecino que molesta al resto con alguna actividad ruidosa o peligrosa. 

 Ante esta situación ¿se puede realizar alguna actuación contra ese propietario?  la respuesta es SÍ.

  A tenor de lo recogido en la Ley de Propiedad Horizontal hay que indicar que  a los propietarios  y a los ocupantes de los pisos o locales no les están permitido  desarrollar  en él  o en el resto del inmueble  actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas  para la finca o que contravengan las disposiciones  generales sobre actividades molestas, insalubres,  nocivas, peligrosas o ilícitas.  Pero si  las realizara a sabiendas de que dicha actividad no está permitida, puede cualquier vecino dirigirse al presidente de la comunidad de propietarios o por éste a su propia iniciativa,  para que requiera a la persona que está ocasionando esas actuaciones molestas, peligrosas o nocivas para que CESE INMEDIATAMENTE DICHA ACTIVIDAD, con el apercibimiento de poder iniciar acciones judiciales contra él.

Si  tras el requerimiento sigue ocasionando molestias ¿qué se puede hacer y cómo puede hacerlo? una vez requerido y  si el vecino no pone fin a sus actividades, se podrá  iniciar el correspondiente procedimiento judicial. Para que pueda iniciarse los trámites judiciales, previamente se ha debido obtener autorización de la Junta de propietarios, convocada al efecto para poder dirigir una acción de cesación contra el propietario.  En un procedimiento judicial, será un juez quien acuerde el fin de las actividades molestas por medio de Sentencia.

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